전세 계약 전 꼭 알아야 할 유의사항 7가지 (2025 최신) - 임대차양식 무료다운

전세 계약 전 꼭 알아야 할 유의사항 7가지 (2025 최신)

 

집을 구할 때 가장 많이 하는 실수가 바로 전세 계약에 대한 사전 지식 없이 진행하는 것이죠.
전세 사기가 늘어나는 요즘, 보증금 날릴까 걱정되신다면 이 글을 꼭 읽어보세요!

✅ 1. 등기부등본 확인은 필수!

계약 전 반드시 등기부등본 열람하세요.
소유자 명의, 근저당권, 가압류 여부 등을 확인해 보증금보다 선순위 채권이 없는지 체크해야 합니다.

✅ 2. 집주인 본인과 계약하자

위임장 없이 대리인 계약은 위험할 수 있어요.
본인 계약이 원칙이며, 불가피할 경우 위임장과 신분증 사본 확인 필수!

✅ 3. 확정일자 & 전입신고는 계약 당일 또는 다음날 바로

전세보증금 보호를 위해 전입신고 + 확정일자를 꼭 받으세요.
선순위 확보를 위해선 입주 후 1일 이내가 중요합니다.

✅ 4. 전세금 반환보증 가입 여부 확인

집주인이 전세보증보험에 가입했는지 확인하거나, 세입자 본인이 가입하는 것도 방법입니다.
HUG나 SGI서울보증에서 가입 가능해요.

✅ 5. 집 상태 체크리스트 작성

• 누수, 곰팡이 흔적
• 싱크대, 보일러, 창문 작동 여부
• 중요 사항은 특약사항에 명시하기

사진을 찍어두면 추후 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

✅ 6. 계약금 송금 시 예금주 명의 확인

계약금은 반드시 등기부등본상의 소유자 명의 계좌로 입금해야 안전합니다.

✅ 7. 중개수수료 확인 & 계약서 원본 보관

공인중개사 중개 시 중개보수 요율도 사전에 확인하세요.
계약서 원본은 최소 5년간 보관하는 것이 좋습니다.

🧾 실수 없이 전세 계약하기 위한 팁

• 모바일 등기부등본 열람은 대법원 등기소 사이트에서 가능
• 등기부에 전세권 설정도 가능하지만 전입신고 + 확정일자가 더 일반적
• 보증금이 1억 이상이면 보증보험 가입 강력 추천

💬 전세 계약 실제 후기

"처음 전세계약할 때 아무것도 몰라 중개사 말만 믿고 진행했는데, 다행히 등기부등본을 확인해서 선순위 근저당이 있다는 걸 알았어요. 계약 파기하고 다시 알아봤죠. 진짜 등기부등본은 필수예요."
"보증금이 2억이라 SGI보증보험 들었는데, 진짜 마음이 편해요. 확정일자랑 전입신고는 당일에 바로 했고요. 주변 친구들도 이 글 읽었으면 좋겠어요."
"집 상태 확인 안 하고 급하게 계약했다가 입주 후 곰팡이랑 보일러 고장으로 스트레스 엄청 받았어요. 다음엔 무조건 체크리스트 들고 갑니다."

 

전세 계약은 '한 번의 실수'로 수천만 원을 잃을 수도 있는 중요한 일이에요.
오늘 알려드린 7가지 핵심 유의사항만 잘 지켜도 전세사기를 대부분 피할 수 있습니다.
내 소중한 보증금, 반드시 스스로 지킬 준비를 해두세요!

 

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